Konutta arz fazlasi 1 milyonu gecti

Turkiye Istatistik Kurumu TUIK verilerine gore, yuksek seyreden faizlerle birlikte, konut kredisine dayali satislarin toplam satislar icinde onceki yil yuzde 42 olan payi gecen yil yuzde 33e dustu.DHAnin sorularini yanitlayan Insaat Muhendisleri Odasi Istanbul Sube Baskani Cemal Gokce, konut satislarindaki dususun beklenen gelisme oldugunu ifade ederek, Istanbul basta olmak uzere Turkiye genelinde konut fazlasi olustu. Ihtiyac odakli konut yerine arz ve talep dengesi acisindan bir problem yaratti. Arz fazla oldu ve bunu azaltacak bir talep olusmadi dedi.2010 SONRASINDA BIR HAREKETLENME GORULDUGokce, 2008 yilina kadar insanlar 2. ve 3. konut taleplerinin oldugunu ancak yuksek faiz nedeniyle yatirimlarini banka faizinde tuttuklarina isaret etti. Bu tablonun 2003 sonrasi donemde dovizdeki hareketlenmeler ve faizlerdeki dususler ile tekrar hareketlendigini belirterek, 2008 krizinden etkilenen konut sektoru 2010 sonrasinda yeniden hareketlendi. Kredi faizlerinde bir artis olmamakla birlikte tuketiciler ihtiyaclari olan konutlari almaktan uzak kaldilar. 2010dan sonra bir takim guvenceler ve faizlerin dusmesi tekrar orta sinif taleplerinde hareketlenmeler sagladi. Daha cok orta ve ust gelir gruplarina uretilen konutlar talep gordu diye konustu.UZUNCA BIR SUREDIR ARZ FAZLASI VARDICemal Gokce, 2013 yili ile fazla uretilen konutlara yonelik olarak talep durduguna dikkat cekerek sunlari soyledi: Talep durunca, 300-400 bini Istanbulda olmak uzere toplam 1 milyonun uzerinde arz fazlasi olustu. Kredi faizlerinin yuksek olmasi, orta ve alt gelir gruplarina yonelik konut uretilmemesi, calisan kesimin de is guvencelerini gorememesi nedeni ile talepler durdu. Orta ve alt gelir grubu durunca ciddi bir fazlalik ortaya cikti. Duraksamada kredi faizlerinin de etkisi var; ama, faiz etkisi kisa bir sure once ortaya cikti. Gercekte konutta arz fazlasi daha once ortaya cikmisti. Uzun suredir talepte ciddi bir duraganlik vardi.SON 10 GUNLUK RAKAMLARDA CIDDI DUSUS BULUNUYORSektordeki gelismeleri DHAya degerlendiren Dumankaya Insaat Yonetim Kurulu Baskani Ugur Dumankaya, doviz kurundaki artisin yurtdisi satislarina olumlu etki ettigini ve konut satislarini artirdigini belirterek, Bu oranlar yuzde 30a kadar cikti. Faizlerin yukselmesi siyasal istikrarsizlik 30 Mart secimlerine kadar satislarin cok duragan seyretmesine sebep oldu. Ama yine de korktugumuzdan iyi gecti. Istikrarin surmesini beklerken seciminden sonraki surecte satislar acisindan farkli gecmedi. Ayrica son 10 gunluk rakamlarda ciddi dusus bulunuyor. Son Soma faciasi ve 19 Mayis tatilleri satislari negatif yonlu etkiledi. Bu sene ic satislar bekledigimiz seviyenin altinda gecti. Ancak, yurtdisi satislari umudumuzu artirdi dedi.SATISLARI ARTIRMAK ICIN TANITIMI KAMPANYALARI SERTLESIYORNisan ve Mayis aylarinda konut satislarinin beklenenin altinda kaldigini ancak borsadaki yukselisin sektore olumlu yansiyacagina ve satislari artiracagina dikkat ceken Dumankaya, Satislarda mutlaka hizli yukselis olur. Rekabetin artmasi ile yeni yeni kampanyalar oluyor. Satislari artirmak icin yurutulen tanitim kampanyalari sertlesiyor. Yuzde 1 ve yuzde 18 satislari yil sonuna kadar bitecek. Tuketici herkesle ayni andan refleks gosteriyor. Markali konut olarak biz satislarin kotu oldugunu daha gec hissettik.Konut kredi faiz oranlarinin dusmesi beklentisi var diye konustu.MAYIS AYINDA DA SATISLAR SONUK KALABILIRDHAnin sorularini yanitlayan Global Menkul Strateji Muduru Gokhan Uskuay da, konutun yani sira Nisan ayinda beyaz esya satislarinin da kotu gectigini, secimden sonrasinda her iki sektorde de beklenen acilmanin olmadigini belirterek, Konut sektoru yuzde 60-70 oraninda Emlak GYOnun elinde. Insaat sirketleri yeni proje tanitimlari icin secim sonrasini beklediler. Ancak Mayis ayinda da satislar sonuk kalabilir dedi.SICAK PARA AKIMI SURDUKCE BIRSEY OLMAZKredi faizlerinin Merkez Bankasinin gecen haftaki indirim karariyla yuzde 1in altina gelmeye basladigini ve bunun piyasayi canlandiracagini belirten Uskuay, Arza talep gelecek; insaat sektorunde, arz olmadan talep olmaz. Yeni arzlar gelecek, yeni projeye cikacaktir. Kurdaki yukselme konut satislarini bicak gibi kesti . Son satilanlarin icine baktigimizda satislar sadece yabanci kanalina yapildi. Satislarin cogu pesin satildi. Toparlanmayla birlikte canlanan bir talep gozleyecegiz.. Piyasayi canlandiracaktir. Turkiyeye ciddi anlamda sicak para akimi var. Bu oldugu surece bir sey olmaz. Cumhurbaskanligi secimleri istikrarsiz bir ortam yaratmaz diye konustu. +Haberler724